1649 Rue PRINCIPALE app. 4 app. 4 · Sainte-Julie
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175035823200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
59010175035823200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 308 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 611 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 626 $ Poids 92 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 425 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 724 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 538 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 315 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 589 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 555 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 627 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 659 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 706 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 808 547 $ Poids 79 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 372 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 717 111 $ Poids 76 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 581 $ Poids 75 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 760 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 186 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 632 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 380 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.