1649 Rue PRINCIPALE app. 7 app. 7 · Sainte-Julie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 94,8 m² · constr. 2011 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175035823200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
59010175035823200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 425 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 745 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 372 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 737 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 538 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 324 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 589 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 571 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 308 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 630 389 $ Poids 83 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 627 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 678 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 760 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 191 691 $ Poids 77 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 671 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 610 643 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 632 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 706 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 832 752 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.