682 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59010175036002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 306 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 784 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 602 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 642 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 690 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 496 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 765 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 323 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 582 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 785 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 658 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 528 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 765 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 557 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 309 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 795 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 636 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.