697 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
59010175036039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 480 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 543 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 684 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 590 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 684 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 656 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 296 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 723 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 521 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 325 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 578 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 535 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 557 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 779 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 621 958 $ Poids 69 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 922 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 174 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 836 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 560 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.