680 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
59010175036101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 480 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 755 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 594 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 303 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 775 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 627 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 681 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 515 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 754 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 562 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 649 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 575 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 585 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 327 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 787 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 649 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.