678 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 400 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
59010175036210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 547 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 733 323 $ Poids 81 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 747 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 716 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 945 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 639 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 764 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 625 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 958 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 895 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +35 452 $ | 460 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 586 722 $ Poids 52 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 841 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 760 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 782 374 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.