685 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 84 m² · constr. 1973 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59010175036385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 327 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 538 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 757 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 668 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 635 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 277 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 552 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 746 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 582 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 520 899 $ Poids 65 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 696 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 487 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 666 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 885 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −867 $ | 163 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 975 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 543 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.