681 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 404 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
59010175036544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 472 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 714 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 350 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 730 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 643 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 533 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 715 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 683 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 623 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 838 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 610 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 924 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.