668 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
59010175036687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 469 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 360 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 564 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 668 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 659 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 492 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 669 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 718 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 763 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 789 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 700 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 899 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 640 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.