702 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175037043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
59010175037043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 581 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 692 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 636 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 691 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 362 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 583 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 702 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 300 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 769 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 527 059 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 826 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 628 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 840 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 796 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −32 602 $ | 727 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 723 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 968 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 176 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 883 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 566 811 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.