671 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 123,3 m² · constr. 1974 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175037763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
59010175037763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 435 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 587 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 628 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 312 601 $ Poids 69 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 824 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 596 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 679 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 699 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 727 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 612 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 909 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 667 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 639 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 610 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 799 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 702 999 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.