661 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175037931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
59010175037931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 430 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 655 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 665 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 560 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 803 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 564 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 512 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 740 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 606 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 298 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 911 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 632 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 517 389 $ Poids 61 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 916 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 612 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.