711 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175038070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
59010175038070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 468 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 776 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 737 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 563 376 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 781 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 684 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 597 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 907 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −30 033 $ | 652 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 721 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 306 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 915 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 582 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 573 541 $ Poids 65 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 637 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 761 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 891 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 630 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.