756 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 377 m² · constr. 1976 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 686 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175038323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
59010175038323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +98 091 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 353 986 $ Poids 26 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +102 419 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 471 390 $ Poids 19 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +91 007 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 564 377 $ Poids 15 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 715 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 924 715 $ Poids 14 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 097 $ Poids 9 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 934 405 $ Poids 8 % |
| 7 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +142 981 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 646 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.