191 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175039018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
59010175039018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 628 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 625 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 571 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 589 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 580 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 604 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 274 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 670 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 553 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 882 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 718 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 797 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 720 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 944 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +20 292 $ | 311 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 648 349 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.