179 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175039355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
59010175039355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 502 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 671 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 661 085 $ Poids 57 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 914 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 978 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 860 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 758 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 929 716 $ Poids 50 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 979 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 773 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 938 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 952 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 762 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 857 791 $ Poids 43 % |
| 11 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 932 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 874 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +869 $ | 186 148 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.