175 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175039474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
59010175039474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 845 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 726 076 $ Poids 65 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 489 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 701 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 852 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 979 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 740 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 745 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 820 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 910 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 915 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 643 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 923 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 939 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 966 275 $ Poids 49 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 618 751 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.