163 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175039932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
59010175039932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 613 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 827 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 612 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 751 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 623 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 852 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 889 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 625 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 846 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 728 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 483 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 816 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 325 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 637 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 697 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 607 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.