1805 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 190,4 m² · constr. 1973 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175040593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
59010175040593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 529 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 412 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 439 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 666 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 947 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 897 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 834 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −73 557 $ | 745 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 737 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 834 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 506 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 963 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 940 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 756 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 916 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 601 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.