1803 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175040685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
59010175040685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 78 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 528 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 284 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −867 $ | 177 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 326 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 300 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 206 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 675 $ Poids 88 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 542 914 $ Poids 88 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 187 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 567 890 $ Poids 88 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 205 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 630 059 $ Poids 87 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 459 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 304 137 $ Poids 86 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 583 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 222 $ Poids 85 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 615 966 $ Poids 84 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 511 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 702 747 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.