479 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 121,8 m² · constr. 1981 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175040729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59010175040729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 82 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 590 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 78 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 320 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 269 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 717 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 802 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 593 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 747 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 876 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 296 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 790 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 662 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 542 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 757 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 691 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 389 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 399 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.