477 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 122,5 m² · constr. 1980 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175040818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
59010175040818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 74 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 320 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 262 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 716 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 194 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 799 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 592 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 288 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 788 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 734 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 875 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 529 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 536 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 756 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 382 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 398 963 $ Poids 68 % |
| 12 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 569 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 690 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.