1797 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
59010175041270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 215 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 585 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 597 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 672 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 288 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 278 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 17 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 323 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −867 $ | 164 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 692 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 255 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 489 522 $ Poids 78 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 562 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 642 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 679 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 601 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 597 953 $ Poids 72 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 454 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 669 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.