495 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN app. 202 app. 202 · Sainte-Julie
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 84,9 m² · constr. 1995 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041313902020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
59010175041313902020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 259 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 646 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 591 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 752 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 293 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 309 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 40 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 710 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 182 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 278 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 544 292 $ Poids 78 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 738 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 632 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 615 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 717 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 648 955 $ Poids 72 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 499 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +61 513 $ | 741 487 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.