495 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN app. 302 app. 302 · Sainte-Julie
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 85,3 m² · constr. 1995 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041313903020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
59010175041313903020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 259 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 648 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 591 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 753 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 40 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 712 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 293 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 310 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 182 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 278 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 545 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 738 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 633 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 615 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 719 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 286 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 585 018 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.