485 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 152,8 m² · constr. 1981 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
59010175041452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 152 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 451 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 620 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 322 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 880 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 714 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 871 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 797 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 413 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 442 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 877 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 779 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 937 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 731 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 826 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 778 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 576 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 975 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 726 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 992 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.