483 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 141,5 m² · constr. 1981 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59010175041541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 144 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 313 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 404 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 426 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 743 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 688 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 865 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 750 985 $ Poids 67 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 869 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 765 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 978 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 699 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 990 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 598 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 456 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 598 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 554 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 764 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 575 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.