481 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 140,9 m² · constr. 1980 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
59010175041630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 137 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 670 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 841 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 397 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 424 207 $ Poids 80 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 753 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 684 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 855 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 745 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 868 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 759 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 982 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 694 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 977 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 137 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 550 287 $ Poids 59 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 462 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 594 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 617 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 667 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.