1658 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175043919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
59010175043919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 292 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 196 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 597 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 507 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 486 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 264 555 $ Poids 88 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 922 $ Poids 86 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 510 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 556 453 $ Poids 85 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 622 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 155 636 $ Poids 84 % |
| 9 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 405 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 516 207 $ Poids 83 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 527 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 097 $ Poids 80 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 977 $ Poids 80 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 715 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 500 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.