1660 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 175,1 m² · constr. 1930 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
59010175044255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 877 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 143 $ Poids 53 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 814 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 096 $ Poids 52 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 368 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 503 $ Poids 51 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 855 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 364 706 $ Poids 48 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 172 931 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.