1644-1650 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 075 000 $
Autre · 2 498 $/m² · 430,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
59010175044397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −115 161 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 407 009 $ Poids 27 % |
| 2 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 664 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +188 233 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 303 859 $ Poids 17 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +215 440 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 584 411 $ Poids 12 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +204 607 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 677 977 $ Poids 10 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 382 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 089 382 $ Poids 8 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +162 957 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 068 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 974 m · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 581 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.