1659 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 116,7 m² · constr. 1968 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 402 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
59010175044521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 328 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 347 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 543 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 539 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 660 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 555 635 $ Poids 87 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 306 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 295 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 793 $ Poids 82 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 829 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −63 403 $ | 627 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 241 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 737 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 852 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 700 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 755 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 610 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.