1645-1647 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 226 m² · constr. 1988 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 607 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
59010175044693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 455 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 904 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 824 160 $ Poids 55 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 408 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 938 837 $ Poids 51 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 715 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 797 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 855 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 477 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 877 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 910 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 894 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 875 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 013 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 380 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 037 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.