1640 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 800 $
Autre · 4 217 $/m² · 200,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 648 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
59010175044709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 248 m · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 56 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 906 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 465 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 1725, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 334 998 $ (1 540 $/m²) 217,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 338 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 851 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 759 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +48 272 $ | 780 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 818 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 971 039 $ Poids 47 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +16 346 $ | 855 932 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.