1635 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59010175044845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 436 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 337 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 976 $ Poids 69 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 743 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 365 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 329 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 303 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 811 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 761 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 387 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 347 $ Poids 57 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.