1627 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 111,9 m² · constr. 1905 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
59010175044976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 381 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 412 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 447 $ Poids 89 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 443 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 340 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 277 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 244 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 660 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 885 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −66 740 $ | 609 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 360 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 672 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.