1643 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
500 100 $
Autre · 3 341 $/m² · 149,7 m² · constr. 1900 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175045042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
59010175045042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 436 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 544 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 373 $ Poids 78 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 765 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 685 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 453 $ Poids 70 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 727 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 70 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 562 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 855 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 811 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 387 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 561 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 795 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 780 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.