1625-1627 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 212 m² · constr. 1880 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175045166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
59010175045166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 529 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 466 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 947 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 401 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 846 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 681 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 780 042 $ Poids 42 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 516 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 606 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 746 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 98 263 $ Poids 38 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 349 923 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.