1630 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 94,9 m² · constr. 1947 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175045510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
59010175045510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 421 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 308 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 602 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 398 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 588 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 548 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 267 040 $ Poids 85 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 367 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 521 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 610 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 561 564 $ Poids 80 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 733 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 157 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 641 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 508 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 787 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 599 918 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.