1622 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
349 400 $
Autre · 4 894 $/m² · 71,4 m² · constr. 1854 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ -1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175045661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
59010175045661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 2 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 646 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 570, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-12-16 · 295 m · Vendu 314 000 $ (3 815 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 550, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-01-07 · 324 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 515, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-06-20 · 333 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 540, rue Samuel-De-Champlain, Sainte-Julie 2025-05-26 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 890 $/m²) 82 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 988 $ Poids 45 % |
| 6 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 860 $ Poids 42 % |
| 7 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 737 $ Poids 33 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 993 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 514 074 $ Poids 32 % |
| 10 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 270 $ Poids 32 % |
| 11 | 495, Samuel-de Champlain, Sainte-Julie 2025-02-04 · 370 m · Vendu 311 300 $ (3 667 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 313 639 $ Poids 29 % |
| 12 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 104 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.