641 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
59010175046267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 465 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 713 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 558 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 607 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 642 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 425 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 565 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 736 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 544 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 139 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 683 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 309 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 878 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 236 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.