631 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
59010175046455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 427 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 751 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 471 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 583 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 662 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 740 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 562 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 442 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 737 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 543 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 297 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 923 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 629 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 515 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 854 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.