621 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59010175046493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 404 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 554 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 520 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 652 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 285 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 700 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 501 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 413 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 660 375 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 730 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 598 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 130 $ Poids 74 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 817 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 689 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 855 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −867 $ | 168 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 869 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 558 848 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.