620 Rue DUVERNAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59010175046786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 435 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 697 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 558 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 697 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 744 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 531 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 697 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 302 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 136 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 546 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 446 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 588 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 880 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 684 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 770 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 633 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 680 900 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.