661 Rue DUVERNAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
59010175047486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 540 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 718 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 563 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 459 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 678 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 647 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 508 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 734 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 658 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 719 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 533 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 140 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 520 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 544 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 908 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 238 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.