651 Rue DUVERNAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
59010175047615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 523 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 708 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 645 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 707 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 554 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 661 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 638 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 821 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 539 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 769 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 307 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 453 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 972 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 959 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 694 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.