641 Rue DUVERNAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
59010175047734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 507 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 696 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 633 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 695 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 762 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 301 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 812 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 530 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 484 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 587 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 545 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 941 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 682 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 843 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 632 091 $ Poids 66 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 921 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.