635 Rue DUVERNAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
59010175047862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 504 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 778 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 531 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 659 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 626 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 686 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 720 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 584 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 605 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 307 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 665 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 599 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 995 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 654 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 490 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 764 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 534 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 575 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 632 303 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.