737 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 403 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 360 m² · constr. 1986 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 766 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175048567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
59010175048567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 988 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge +86 320 $ | 1 379 186 $ Poids 32 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 435 342 $ Poids 18 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 528 145 $ Poids 15 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 195 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 872 195 $ Poids 14 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 687 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +181 435 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 1 157 475 $ Poids 14 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +177 586 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 038 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 717 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 101 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 891 522 $ Poids 7 % |
| 9 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 136 318 $ Poids 5 % |
| 10 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +226 081 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 251 479 $ Poids 4 % |
| 11 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 358 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 119 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.