164 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175049087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59010175049087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 663 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 240 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 736 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 510 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 602 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 884 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 715 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 901 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 612 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 788 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 612 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 588 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 280 $ Poids 64 % |
| 10 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 474 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 277 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 861 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 320 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.